名木古树保护：浅谈小区绿化率多少合适

名木：浅谈小区绿化率多少合适

现在人们在买房的时候都会十分注重小区的环境条件，绿化覆盖率也是人们买房时衡量的重要标准。而我们经常看到的广告，比如“某某项目绿化率高达多少”等等，但这里面不免有些绿化陷阱”，今天机构飘之绿就为带来详细介绍。

所谓“绿化陷阱”是因为国家园林绿化的 标准用词只有“绿地率”，而项目经常用的是“绿化率”，一字之差，含义和最终呈现的效果却是大不同。

绿化率=规划建设用地范围内的绿化面积/规划建设用地面积

绿化率是买房过程关于社区景观最常见的一种说法，它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包含在内，但是，没有任何的法律依据，归根结底只是用于开发商宣传，属于开发商节省成本而玩的数字游戏。

绿地率=小区内特定的绿地面积/规划用地土地面积

绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词，但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，通常社区的绿地率也是绝对要比绿化率低的。

绿地率≠绿化率

既然绿地率≠绿化率，而开发商又常用“绿化率”，那购房者如何在绿化率上判断社区绿化效果多少合适?

住宅小区绿化率计算：绿地率=绿化面积/小区规划面积(绿化面积分为覆土绿化和实土绿化)。住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。公共的率地是的最小要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70%。然而在国家政府规定的是不能够少于30%。如果购房者不放心，可以实地探访社区，对绿化有个大致的定位最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。

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